Как купить комнату?

1. С КЕМ ПРИДЕТСЯ ИМЕТЬ ДЕЛО?

Когда квартира — очень далекая перспектива, а ипотека — неподъемное обременение, остается единственный выход жить самостоятельно и более менее комфортно — купить комнату. Этот вариант — стартовая площадка для молодой семьи или одинокого человека.

Также, купив комнату, вы можете выгодно инвестировать некоторую сумму денег. Вкладывать деньги в недвижимость выгодно, но не забывайте, что купить комнату намного легче, чем продать. Кроме того комнату можно сдавать. Кстати, купить комнату можно и в ипотеку.

Выбор комнаты — ответственное дело, ведь по сравнению с квартирой все осложняется наличием соседей.

Лучше заранее познакомиться и пообщаться со всеми, кто живет в квартире, а также необходимо осмотреть и места общего пользования.

2. ПОКУПКА КОМНАТЫ И КВАРТИРЫ НЕ ОДНО И ТО ЖЕ.

Важный момент, отличающий покупку комнаты от покупки квартиры — это соблюдение продавцом приоритетного права покупки. Это означает, что собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (статья 250 ГК РФ).

Прежде всего, покупателю необходимо удостовериться в том, что комнат действительно находится в собственности продавца. Для этого нужно посмотреть на правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности, это могут быть договора купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельств о праве на наследство и другие.

Чтобы купить комнату в коммунальной квартире, продавец помимо основного пакета документов должен выполнить ряд действий:

• заказать на все соседние комнаты, находящиеся в одной квартире, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРН), чтобы узнать ФИО собственников каждой соседней комнаты;
• на основании выписок из ЕГРН на имя каждого собственника необходимо составить отдельное уведомление о предстоящей продаже комнаты (в котором указана цена и условия, на которых продается комната, соответственно, собственники соседских комнат могут купить продаваемую комнату на этих условиях, но нужно иметь ввиду, что продать комнату можно будет за стоимость не ниже той, что указана в уведомлении);
• каждое уведомление отправляется отдельным заказным письмом с уведомлением о вручении. Адресом отправителя может быть любой удобный для получения адрес (по прописке, фактическому проживанию). На адрес отправителя, указанный в уведомлении и на конверте, в почтовый ящик придут уведомления о вручении (если кто-то из собственников соседних комнат получили заказное письмо), а на почту, к которой относится адрес отправителя, через 1 месяц и 10 дней вернутся заказные письма (если заказные письма не получали адресаты);
• если вместо выписки из ЕГРН на комнату получено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений, это означает, что данная комната находится в муниципальной собственности;
• если в квартире имеются муниципальные комнаты, то собственнику продаваемой комнаты необходимо обратиться в муниципалитет и подать заявление о продаже комнаты (собственник продаваемой комнаты получает отказ от муниципалитета от преимущественного права покупки комнаты);
• с момента отправки уведомлений до сделки должно пройти не менее 1 месяца и 10 дней. По истечении этого срока на руках у собственника продаваемой комнаты должны быть: уведомления о вручении (если кто-то из собственников соседних комнат получил заказное письмо), вернувшиеся заказные письма (необходимо забрать на почте, к которой относится адрес отправителя), ответ муниципалитета на заявление о продаже и выписки из реестра муниципальной собственности (если в квартире имеются муниципальные комнаты).

Вернувшиеся заказные письма должны быть запечатанные.

Если в соседних комнатах собственниками являются несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, то за них действуют опекуны и попечители (их законные представители). В этом случае отказ от преимущественного права покупки комнаты должен быть согласован с органами опеки и попечительства.

Также если собственник одной из соседних комнат умер, то отказаться от преимущественного права купить комнату могут только наследники. У них 6 месяцев со дня смерти собственника для заявления правопритязаний на наследственное имущество. Если купить комнату без их согласия, то при желании они смогут оспорить сделку.

В некоторых случаях все собственники соседних комнат проживают в данной квартире, поэтому есть шанс либо обратиться в нотариальную контору для составления отказа от преимущественного права покупки, либо это личное присутствие собственников соседних комнат в регистрирующем органе при подписании договора купли-продажи, в этом случае составляются заявления о том, что им известно о преимущественном праве покупки, и они от него отказываются.

3. ДОГОВОР И ОПЛАТА

Далее процедура покупки комнаты ничем не отличается от покупки квартиры.

Продавец и покупатель составляют договор купли-продажи комнаты и подписывают его в регистрирующем органе с указанием стоимости комнаты и формой ее оплаты, это может быть как наличный расчет, так и безналичный с использованием различных заемных средств.

Договор может быть составлен в простой письменной форме (если в продаваемой комнате 1 собственник), так и в нотариальной форме (если в комнате несколько собственников).

Оплата договора будет зависеть от формы его составления (простая письменная или нотариальная). Также покупателю комнаты нужно будет заплатить государственную пошлину за переоформление права собственности на его имя.
После всего этого покупатель получает документы на свое имя и становится полноправным владельцем данного недвижимого имущества.

В агентстве недвижимости «Эксклюзив» Вам помогут продать и купить комнату без возможных подводных камней и проконсультируют по различным юридическим аспектам.