Можно ли выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Получение в дар какого-либо ценного имущества,  а особенно квартиры, безусловно приносит человеку приятные ощущения.  Дарение – это безвозмездная сделка, поэтому для перехода право собственности от одаряемого требуется минимум расходов (2000 рублей для оплаты государственной пошлины). 

            Но радость от получения жилья способны омрачить разные проблемы, например наличие зарегистрированных в квартире родственников дарителя и их нежелание выписываться. Тогда возникает вопрос, как же выписать такого гражданина?

            Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Выписать родственника из подаренной Вам квартиры на данном основании можно только через суд. 

            Основной задачей в данной ситуации является грамотное составление искового заявления и сбор необходимых документов.  Исковое заявление и  пакет документов предоставляется в районный суд по месту нахождения имущества.

            Несмотря на наличие в ГК РФ  специальной нормы, позволяющей требовать прекращения права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, положительного для Вас решения суда трудно гарантировать. Все будет зависеть от конкретной ситуации.

Выписка несовершеннолетнего ребенка

            Выписка несовершеннолетнего осложняется тем, что дети должны состоять на регистрационном учете как минимум с одним из родителей. Выписать ребенка и мать (отца) отдельно друг от друга невозможно, поэтому обращаясь в суд с иском о снятии с регистрации родителей, нужно просить выписать и ребенка. При этом мать (отец) выписываются по конкретной причине, а ребенок – в связи с требованием закона о совместном проживании несовершеннолетних детей с их родителями.

            Еще одной особенностью дел, связанных с выпиской несовершеннолетних детей, является то,  что они в обязательном порядке рассматриваются с привлечением органа опеки и попечительства. Отсутствие его представителей может явиться поводом к отмене судебного решения в вышестоящей инстанции.

            Так же следует помнить, что выписать несовершеннолетнего в никуда невозможно, так же как и недееспособных, и пожилых лиц.

            Необходимым условием выписки является наличие другого жилья, где они могут быть поставлены на регистрационный учет.

Выписка из приватизированной квартиры

            Сложнее обстоит ситуация, если граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации, отказались от своего права на приватизацию. Такие лица имеют право на пожизненное пользование и проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире лица имели равные права на долю жилья. Подписав свое отказ от приватизации жилья, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

Поэтому лучше человека выписать из квартиры до её приватизации.

Почему стоит доверить составление искового заявления адвокату

            Принудительная выписка человека из жилого помещения по суду требует тщательной подготовки и сбора доказательств, т. к. не всегда суды соглашаются с доводами истцов. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна.  Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить. Поэтому составлять исковое заявление советуем у юристов или адвокатов, которые имеют знания и опыт