Как выбрать квартиру на "вторичном рынке"

Размышляя на тему того, как выбрать квартиру на вторичном рынке, первый вопрос на который приходится ответить каждому покупателю недвижимости – это: «Купить квартиру под ключ или под ремонт?».

Форумы пестрят аналогичными вопросами, людей интересует, что же выгоднее, купить квартиру с ремонтом или без. Давайте попробуем разобраться в этом вопросе вместе.

Главным аргументом сторонников квартир под ключ является то, что наличие ремонта в квартире избавит Вас от временных и материальных затрат. В ответ на это сторонники квартир под ремонт находят главное их преимущество в том, что можно всё сделать на свой вкус.

Чтобы всё-таки ответить на вопрос, какое жилье лучше купить, давайте рассмотрим преимущества и недостатки квартир с ремонтом, и плюсы и минусы квартир без ремонта.

Преимущества квартир под ремонт:

• Вы будете уверенны в качестве материалов, которые используются для отделки квартиры
• Вы можете приобрести квартиру уже сейчас за гораздо меньшую сумму денег, а в дальнейшем по мере своих финансовых возможностей постепенно сделать в ней ремонт. Этот аргумент особенно актуален для тех, у кого не хватает накоплений.
• Как уже упоминалось выше, Вы сможете выбрать все материалы на свой вкус и сделать ремонт под себя.

Недостатки квартир под ремонт:

• Часто в такие квартиры нельзя сразу въехать и жить, так как они находятся в состоянии непригодном для проживания.
• Скорее всего, Вам придется вывозить старую мебель, хлам от прежних собственников, а также демонтировать, например, старые полы или обои.
• Вы потратите своё личное время на закупку материалов и (или) ремонтные работы.
• Вы потратите неизвестную сумму денег на ремонт, которая может оказаться гораздо больше той разница, которая была между квартирой с ремонтом и Вашей.

Преимущества квартир под ключ:

• В такую квартиру Вы сможете сразу заехать и жить, Вам не придется искать жилье для временного проживания или продолжать снимать квартиру, платя арендную плату (пока идет ремонт в купленной квартире).
• Вам не придется тратить свои деньги и время.

Недостатки квартир под ключ:

• Существует вероятность не заметить скрытые недостатки (старая проводка, дует из-под подоконника во время холодов, протекает ванная и т.п.).
• Вас не устроит оформление. Не смотря на то, что в целом ремонт придется по душе, незначительные детали всё же могут испортить впечатление (например, недостаточность освещения на кухне или расположение розеток в комнате).
• Более высокая стоимость.

Таким образом, выбор квартиры под ключ или под ремонт – личное дело каждого. Если Вы не располагаете временем, то Вам больше подойдет квартира с ремонтом. Если же у Вас ограничен бюджет, то Вам подойдет квартира без ремонта, в которой по мере появления денежных средств Вы всё обустроите под себя.

Следующий вопрос, который хотелось бы раскрыть – Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Давайте рассмотрим, на какие параметры следует обращать внимание при осмотрах квартир.

1. Материал стен дома: от этого зависит, насколько в квартире будет холодно зимой и насколько жарко летом.
2. Год постройки дома: от этого зависит состояние общих домовых коммуникаций, крыши и т.п.
3. Этаж: это особенно важный критерий в домах без лифта. Если сейчас Вы без труда поднимаетесь на 5 этаж, то в глубокой старости для Вас это будет сделать гораздо сложнее. Также от этажа зависит освещенность квартиры солнечным светом. С этим бывают проблемы на нижних этажах, окна которых часто закрыты деревьями или тенью от стоящего напротив дома.
4. Планировка и площадь комнат: при рассмотрении данного критерия следует обратить внимание на численность и половозрастной состав Вашей семьи, а также на габариты Вашей мебели.
5. Состояние коммуникаций в квартире: проверьте трубы, сантехнику, напор воды, батареи, проводку в квартире.
6. Двор, подъезд, соседи. Первое и второе Вы можете оценить путем непосредственного осмотра. Что же касается соседей, то Вы можете на эту тему пообщаться с бабушками, сидящими на лавочке, или с родителями, гуляющими с детьми на детской площадке.
7. Инфраструктура: для большинства покупателей недвижимости наличие вблизи дома объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник, остановок общественного транспорта, магазинов) является важным критерием.

На что ещё следует обратить внимание при поиске квартиры?

Сейчас на рынке недвижимости очень большой выбор, но не стоит смотреть много вариантов. Во-первых, у Вас все квартиры перепутаются в памяти, и Вы рискуете выбрать не самый достойный вариант. Во-вторых, чисто психологически из большого количества трудно выбирать. Как правило, при осмотре большого количества аналогичных объектов, клиенты выбирают либо последнюю квартиру (по принципу «выбрать хоть что-нибудь»), либо одну из первых (поскольку их покупатель успел посмотреть ещё «незамыленным глазом». Таким образом, собираясь решить жилищный вопрос, вспомните преимущества покупки квартиры без посредников и аргументы в пользу того, чтобы купить квартиру через агентство недвижимости. И Вы поймете, что покупка квартиры через риэлтора – это простой, надежный и выгодный способ улучшить свои жилищные условия