Ипотека под материнский капитал

Ипотека под материнский капитал - это популярный способ улучшения жилищных условий молодыми семьями. С рождением второго и последующих детей многие начинают задумываться о расширении жилплощади, но с увеличением затрат на семью, средств не хватает. Из отчетов отделений Пенсионного фонда России (ПФР) видно, что чаще всего средства материнского капитала , начиная с 2007 года, является улучшение жилищных условий. 1/3 часть заявлений на распоряжение маткапиталом было с привлечением кредитных (заемных) средств.

Агентство недвижимости предлагает помощь подбора ипотечного кредита: на покупку квартир на вторичном рынке жилья или в новостройке, нецелевые ипотечные кредиты под залог имеющегося жилья, а также рефинансирование ипотечных кредитов, предоставленных другими банками.

Особенности использования материнского капитала в рамках ипотечного кредитования:

• Материнский капитал — это просто право семьи на гос. помощь (подтверждение сертификат).
• Не все банки принимают материнский капитал как оплату основного долга и процентов по использованию ипотеки. Не просто использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному займу, однако, немало банков, которые готовы
• пойти навстречу, процентная ставка по таким займам будет стандартная: от 9 до 14% годовых.
• Материнский капитал используют на приобретение любого жилья (готового, строящегося), но только при купле-продаже.
• Чтобы использовать капитал на погашение жилищного кредита, который был оформлен раньше, не надо ждать трехлетия ребенка. По заявлению заемщика денежные средства могут быть перечислены в банк сразу же после оформления сертификата. А вот если средства необходимы на первоначальный взнос по ипотеке, трехлетний период надо ждать.
• При приобретении жилья на маткапитал (или часть средств) жилье оформляют в общую собственность всех членов семьи (родителей и всех детей).

Материнский капитал на ипотеку, условия - семья заемщика должна соответствовать требованиям, которые предъявляют банки. В основном, эти требования стандартны и при оформлении ограничиваются определенным перечнем:

• Наличие стабильного и хорошего дохода у заемщиков, при этом, стаж на последнем месте работы не может быть меньше полугода (в некоторых банках до 3 лет), а общий трудовой
• стаж за последние 5 лет не должен быть менее 1 года.
• При оформлении ипотеки в расчет принимается только «белый», то есть легальный доход заемщика. «Серая» может быть учтена в качестве нестабильного дохода или дополнительного.
• Отсутствие у заемщика в собственности жилой недвижимости.
• Жилье, приобретаемое по программе ипотечного кредитования, после перехода его в собственность заемщика, должно оформляться в долевую собственность из расчета на каждого члена его семьи.
• Хорошая кредитная история заемщиков.

Документы, необходимые для предоставления в банк:

• Сертификат на материнский капитал — оригинал и копия;
• Справка из местного отделения Пенсионного фонда о размере остатка средств семейного капитала на счету семьи;
• Справка 2-НДФЛ (справка о доходах за последние полгода);
• Копии последних заполненных и сданных налоговых деклараций (матери и отца);
• Документы, подтверждающие доходы близких родственников (вне зависимости от того, будут ли они поручителями по кредиту);
• Паспорт заявителя;
• Все документы по кредитуемому жилому помещению.

В пенсионный фонд Вам необходимо предоставить:

• документ, подтверждающий намерение заемщика заключить договор (выдается в банке после подачи заявки);
• данные о жилом помещении, приобретаемом по договору;
• личные документы заемщика;
• заявление о переводе денежных средств.

В Агентстве недвижимости «Эсклюзив» вы найдете лучшие программы ипотечного кредитования от банков-партнеров, которые специально разработаны под использование материнского капитала, формирование оптимального графика ежемесячных выплат и консультации специалистов. Мы окажем Вам профессиональную помощь, соблюдая при этом Ваши интересы и безопасность.