Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Если Вы решили приобрести квартиру, но у Вас недостаточно денежных средств, то Вы можете воспользоваться ипотекой.

Ипотека в Таганроге доступна очень многим, но мало кто знает о ней что-то конкретное, какие шаги и этапы нужно пройти.

Допустим, Вы уже определились, что хотите оформить ипотеку в Сбербанке. Для этого Вам необходимо предоставить в банк первый пакет документов, который будет подтверждать Вашу платежеспособность. В него входят следующие документы: паспорт, справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Далее Сбербанк одобряет максимально возможную сумму, которую готов предоставить Вам в ипотеку. Допустим, эта сумма 2 000 000 рублей (при этом Вы можете взять как всю эту сумму, так и меньшую, в том случае, если выберете квартиру дешевле). На поиск подходящего объекта недвижимости банк дает Вам 90 дней. Какие же дальнейшие шаги Вам необходимо предпринять, чтобы купить квартиру через Сбербанк?

Первое, что нужно сделать – определиться: купить вторичную квартиру через Сбербанк в Таганроге  или купить квартиру в новостройке Таганрога. Если Вы собираетесь приобретать квартиру в строящемся доме, то следует учесть, что существуют определенные риски. В нашей стране много случаев долгостроев, когда сроки сдачи дома оттягиваются на годы. Известны и случаи, когда стройка и вовсе «замораживается», а далее присвоение звания «обманутый дольщик» и бесконечные суды. Из этого следует, что наиболее безопасно купить квартиру на вторичном рынке.

Сегодня на вторичном рынке жилья много различных вариантов, но среди них нужно оперативно и качественно отобрать свою квартиру мечты. Оперативность необходима для того, чтобы уложиться в срок, который предоставляется банком для поиска недвижимости, а качество необходимо для того, чтобы за покупкой квартиры не последовало разочарование, что могли купить квартиру и лучше.

При выборе объекта недвижимости, Вам также необходимо знать, что купить квартиру на вторичном рынке, взяв ипотеку в Сбербанке , можно не любую. Какие квартиры вам не подойдут:

• квартиры, в которых имеется не узаконенная перепланировка;
• квартиры, расположенные в домах, признанных аварийными;
• квартиры, на которые наложено обременение;
• квартиры, в которых прописаны собственники, которым эта квартира принадлежит на основании договора приватизации (в этом случае им просто необходимо будет выписаться до основной сделки купли-продажи и тогда у банка не возникнет никаких вопросов).

Как только Вы нашли подходящий вариант, Вам необходимо внести за него аванс или задаток. Многие юристы советуют оформлять соглашение о задатке. Так как внесение задатка (в отличие от аванса) предусматривает ряд гарантий важных как для продавца, так и для покупателя. Во-первых, если продавец по каким-либо причинам передумает продавать квартиру, то он обязан будет вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. А аванс не позволяет покупателю рассчитывать на такую компенсацию (т.е. в любой момент продавец может отказаться от сделки и не понести при этом никаких потерь). Во-вторых, если покупатель передумает выходить на сделку купли-продажи, то сумма задатка остается у продавца (а аванс продавец будет обязан вернуть покупателю). Таким образом, задаток позволяет сторонам контролировать друг друга.

Следующий этап – необходимо собрать для Сбербанка пакет документов на квартиру. Если Вы далеки от этой сферы, то лучше поручить заниматься этим агентству недвижимости. Специалисты агентства недвижимости соберут в короткий срок все необходимые документы, а именно: 1) копии паспорта собственника приобретаемой квартиры, 2) документ, на основании которого собственникам принадлежит квартира, 3) свидетельство о государственной регистрации права и/или выписка из ЕГРН, 4) отчет о рыночной стоимости квартиры, 5) технический паспорт и/или план экспликации, 6) справка о наличии/отсутствии зарегистрированных (прописанных) в покупаемой квартире. Но по каждой квартире могут быть свои различные нюансы, о которых знают только специалисты, работающие в сфере недвижимости. По этому пакету документов Сбербанк проверяет юридическую чистоту квартиры.

Также немаловажным является вопрос выбора безопасного способа расчета. В качестве дополнительной услуги Сбербанк предоставляет клиентам возможность осуществить расчет с использованием банковского сейфа (ячейки). Данный расчет предполагает, что денежные средства в присутствии продавца, покупателя и представителя банка закладываются в банковскую ячейку. Это происходит в день подписания кредитного договора и закладной. В большинстве случаев в этот же день проходит и оформление сделки (составление договора купли-продажи квартиры и сдача его на государственную перерегистрацию права собственности). Перерегистрация права собственности в среднем длится 7-10 рабочих дней, после чего, покупатель и продавец получают зарегистрированный договор купли-продажи (на договоре будет стоять отметка), что и будет означать переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю. С этим договором продавцу необходимо будет прийти в Сбербанк, чтобы получить заложенные в банковскую ячейку денежные средства.

Вот покупатель и стал собственником квартиры. Вот и завершился процесс «купить квартиру на вторичном рынке, взяв ипотеку в Сбербанке».

Если у Вас остались, вопросы о том, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке, как взять ипотеку в Сбербанке, то Вы можете получить на них ответы в офисе агентства недвижимости «Эксклюзив», расположенном по адресу: г. Таганрог, пер.Украинский, 29 или по телефону: 8-951-525-50-50. Также в офисе агентства Вы можете бесплатно и на выгодных условиях подать заявку на ипотеку в Сбербанк или в другой банк города.